Corredores de comprador

Estados Unidos → Portugal

Corredor premium: compradores dos EUA em busca de mobilidade na UE, planejamento fiscal e plano B—com complexidade fiscal americana (tributação mundial, FATCA). O produto não é um apartamento em Lisboa; é um pacote cross-border de imóvel, residência opcional por fundo e camada fiscal de origem.

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Propriedade direta

O imóvel em si

Titularidade de um imóvel específico—não um produto de imigração.

A compra do imóvel em Portugal—titularidade, IMT, selo e fechamento—é executada sem vincular a escritura a autorização de residência.

Rota institucional

Fundo regulado · residência

Residência por exposição imobiliária regulada—não escritura de moradia.

Via de residência opcional: subscrição em fundo elegível regulado pela CMVM (tipicamente ≥ € 500.000), após NIF e banco, e pedido à AIMA—nunca como “compre imóvel, ganhe visto”.

Você pode seguir um caminho, os dois em paralelo ou nenhum—cada um é avaliado por si com assessoria.

Sequência recomendada

1. Definir briefing: orçamento, horizonte de permanência e se uma via de residência entra no escopo (mobilidade vs. só imóvel).
2. O imóvel: NIF, conta bancária em Portugal, busca, diligência, CPCV e escritura.
3. Via de residência (opcional, paralela): subscrição em fundo elegível e processo na AIMA—somente com assessoria de imigração e fundos em Portugal.

Contexto do destino

Comprar imóvel em Portugal não concede residência. Imóvel residencial foi excluído das vias de investimento do Golden Visa desde outubro de 2023.

Ver destino

Nota fiscal da origem

Tributação mundial nos EUA e FATCA não desaparecem com residência portuguesa. Uma via de residência pode mudar onde você é residente fiscal, mas pessoas dos EUA em geral continuam sujeitas aos EUA até saída formal—modele tanto o imóvel quanto a via de residência com assessoria nos EUA e em Portugal.

Resumo fiscal

Aquisição

Aquisição: IMT (imposto progressivo sobre transmissão) mais Imposto do Selo de 0,8% sobre o valor escriturado, conforme aplicável.
Em vigorEm 2026-06-02
A isenção “IMT Jovem” para primeira habitação não se aplica a investidores estrangeiros não residentes na prática usual.
Em vigorEm 2026-06-02

Manutenção

Manutenção: IMI anual (imposto municipal sobre o valor patrimonial).
Em vigorEm 2026-06-02

Saída

Saída: vendedores não residentes costumam pagar 28% sobre 100% do ganho de capital; residentes podem optar por tributar 50% do ganho em alíquotas progressivas.
Em vigorEm 2026-06-02

Próximo passo

Pronto para ver sua travessia mapeada?

Fale com um estruturador da Blue Bridge sobre sua origem, destino e objetivos—com o imóvel e qualquer via de residência separados.

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