Corredores de comprador

Espanha / UE → Brasil

Corredor pouco atendido: compradores europeus em busca de estilo de vida e diversificação—VIPER pode ligar compra e residência com capital registrado.

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Propriedade direta

O imóvel em si

Titularidade de um imóvel específico—não um produto de imigração.

O imóvel: compra no Brasil com ITBI e registro—orientado aos limites VIPER se uma via de residência for desejada.

Rota institucional

Fundo regulado · residência

Residência por exposição imobiliária regulada—não escritura de moradia.

Via de residência: VIPER—a compra qualificada pode gerar residência por si só; registro no Banco Central (RDE-IED) é indispensável para capital de origem estrangeira.

Você pode seguir um caminho, os dois em paralelo ou nenhum—cada um é avaliado por si com assessoria.

Sequência recomendada

1. Confirmar limite VIPER por região e tipo de ativo.
2. Registrar capital (RDE-IED) e estruturar o fechamento do imóvel.
3. Protocolar VIPER com assessoria de imigração no Brasil.

Contexto do destino

No VIPER, uma aquisição imobiliária qualificada pode gerar o direito à residência—o único destino da nossa carteira em que a compra pode ser o ato gerador de residência.

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Nota fiscal da origem

Residência fiscal na UE e CRS podem continuar; ganho de capital progressivo no Brasil na saída—coordene assessoria nas duas jurisdições.

Resumo fiscal

Aquisição

Aquisição: ITBI (imposto municipal de transmissão) em geral 2–4%, antes do registro; sem sobretaxa específica para estrangeiro na transação.
Em vigorEm 2026-06-02
Compradores estrangeiros em geral precisam de procurador local para registro e conformidade.
Em vigorEm 2026-06-02

Manutenção

Manutenção: IPTU anual (imposto municipal).
Em vigorEm 2026-06-02

Saída

Saída: ganho de capital na venda de imóveis para pessoas físicas é tributado em alíquotas progressivas de cerca de 15–22,5% conforme o valor (confirme tabelas vigentes).
Em vigorEm 2026-06-02

Próximo passo

Pronto para ver sua travessia mapeada?

Fale com um estruturador da Blue Bridge sobre sua origem, destino e objetivos—com o imóvel e qualquer via de residência separados.

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