Corredores de comprador

Brasil → Espanha

Corredor de volume: compradores brasileiros em busca de estilo de vida e investimento na Espanha—comprar o imóvel é sem atrito; uma via de residência é visto em paralelo, não prêmio da compra.

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Propriedade direta

O imóvel em si

Titularidade de um imóvel específico—não um produto de imigração.

O imóvel: compra na Espanha (NIE, ITP vs. IVA/AJD) com mensagem clara: imóvel não concede residência após abril de 2025.

Rota institucional

Fundo regulado · residência

Residência por exposição imobiliária regulada—não escritura de moradia.

Via de residência opcional: não lucrativo ou nômade digital em paralelo—avaliada por renda, seguro e residência fiscal na Espanha, separada da escritura.

Você pode seguir um caminho, os dois em paralelo ou nenhum—cada um é avaliado por si com assessoria.

Sequência recomendada

1. Briefing do imóvel: cidade, orçamento, revenda vs. obra nova.
2. O imóvel: diligência, arras e fechamento.
3. Via de residência (opcional): trilha de visto em paralelo com assessoria na Espanha.

Contexto do destino

Comprar imóvel na Espanha não concede residência. O Golden Visa foi revogado integralmente em 3 de abril de 2025; a compra continua legal—apenas não gera autorização de residência.

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Nota fiscal da origem

No Brasil aplicam regras de saída de capital e considerações de CFC. Na Espanha, o imposto proposto de 100% para não europeus está paralisado—não vigente em junho de 2026; não vendam medo como lei fechada. Obra nova continua tributada por IVA.

Resumo fiscal

Aquisição

Revenda: ITP (imposto de transmissão) tipicamente ~6–13% conforme comunidade autônoma; Catalunha e Baleares podem chegar a ~13% em faixas altas.
Em vigorEm 2026-06-02
Obra nova: IVA 10% mais AJD (atos jurídicos documentados), com NIE necessário para a operação.
Em vigorEm 2026-06-02

Manutenção

Manutenção: IBI anual (imposto municipal) e despesas de condomínio quando aplicável.
Em vigorEm 2026-06-02

Saída

Saída: retenção de 3% em vendas de não residentes; ganho de capital de não residentes costuma ser tributado em torno de ~19% (confirme alíquotas e tratados vigentes).
Em vigorEm 2026-06-02

Próximo passo

Pronto para ver sua travessia mapeada?

Fale com um estruturador da Blue Bridge sobre sua origem, destino e objetivos—com o imóvel e qualquer via de residência separados.

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