Corredores de comprador

Estados Unidos → Portugal

Corredor premium: compradores estadounidenses que buscan movilidad en la UE, planificación fiscal y un plan B—con complejidad fiscal en EE. UU. (tributación mundial, FATCA). El producto no es un piso en Lisboa; es un paquete transfronterizo de inmueble, residencia opcional por fondo y capa fiscal de origen.

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Titularidad directa

El inmueble en sí

Titularidad de una vivienda concreta—no un producto de inmigración.

La compra del inmueble en Portugal—titularidad, IMT, AJD y cierre—se ejecuta sin vincular la escritura a ningún permiso de residencia.

Vía institucional

Fondo regulado · residencia

Residencia mediante exposición inmobiliaria regulada—no escritura de vivienda.

Vía de residencia opcional: suscripción en fondo elegible regulado por la CMVM (habitualmente ≥ 500.000 €), tras NIF y banca, y solicitud ante AIMA—nunca como “comprad piso, obtened visado”.

Podéis seguir una vía, ambas en paralelo o ninguna—cada una se valora por sí con asesoría.

Secuencia recomendada

1. Definir briefing: presupuesto, horizonte de tenencia y si una vía de residencia entra en alcance (movilidad vs. solo inmueble).
2. El inmueble: NIF, cuenta bancaria en Portugal, búsqueda, diligencia, CPCV y escritura.
3. Vía de residencia (opcional, en paralelo): suscripción en fondo elegible y trámite ante AIMA—solo con asesoría de inmigración y fondos en Portugal.

Contexto del destino

Comprar inmueble en Portugal no concede residencia. El inmueble residencial quedó excluido de las vías de inversión del Golden Visa desde octubre de 2023.

Ver destino

Nota fiscal del origen

La tributación mundial en EE. UU. y FATCA no desaparecen con la residencia portuguesa. Una vía de residencia puede cambiar la residencia fiscal, pero las personas estadounidenses suelen seguir siéndolo hasta una salida formal—modelad tanto el inmueble como la vía de residencia con asesores en EE. UU. y Portugal.

Resumen fiscal

Adquisición

Adquisición: IMT (impuesto progresivo sobre la transmisión) más Actos Jurídicos Documentados al 0,8 % sobre el valor escriturado, según corresponda.
En vigorA 2026-06-02
La exención “IMT Jovem” para primera vivienda no aplica a inversores extranjeros no residentes en la práctica habitual.
En vigorA 2026-06-02

Tenencia

Tenencia: IMI anual (impuesto municipal sobre el valor patrimonial).
En vigorA 2026-06-02

Salida

Salida: los vendedores no residentes suelen tributar al 28 % sobre el 100 % de la plusvalía; los residentes pueden optar por gravar el 50 % de la ganancia a tipos progresivos.
En vigorA 2026-06-02

Siguiente paso

¿Listos para ver vuestro cruce trazado?

Hablad con un estructurador de Blue Bridge sobre vuestro origen, destino y objetivos—con el inmueble y cualquier vía de residencia separados.

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