Corredores de comprador

Estados Unidos → Brasil

Corredor poco atendido: compradores estadounidenses que buscan entrada más baja, estilo de vida y diversificación geopolítica—donde una compra cualificada puede abrir por sí misma la vía de residencia VIPER si se cumplen umbrales y registro en el Banco Central.

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Titularidad directa

El inmueble en sí

Titularidad de una vivienda concreta—no un producto de inmigración.

El inmueble: adquisición en Brasil con ITBI, registro y procurador—estructurada para umbrales VIPER por región cuando se busca una vía de residencia.

Vía institucional

Fondo regulado · residencia

Residencia mediante exposición inmobiliaria regulada—no escritura de vivienda.

Vía de residencia: VIPER—la compra cualificada puede generar residencia por sí misma. El capital extranjero debe registrarse (RDE-IED) antes de dar por segura la repatriación.

Podéis seguir una vía, ambas en paralelo o ninguna—cada una se valora por sí con asesoría.

Secuencia recomendada

1. Mapear umbral VIPER por región (1 M R$ Sur/Sudeste o 700 mil R$ Norte/Nordeste).
2. Registrar capital extranjero en el Banco Central (RDE-IED) en paralelo con la estructura de compra.
3. Cerrar la compra del inmueble y tramitar VIPER con asesoría de inmigración en Brasil.

Contexto del destino

Bajo VIPER, una adquisición inmobiliaria cualificada puede generar el derecho a la residencia—el único destino de nuestra cartera donde la compra puede ser el acto generador de residencia.

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Nota fiscal del origen

La tributación mundial y FATCA en EE. UU. siguen aplicando. La residencia brasileña cambia obligaciones locales pero no termina automáticamente la residencia fiscal estadounidense.

Resumen fiscal

Adquisición

Adquisición: ITBI (impuesto municipal de transmisión) habitualmente 2–4 %, antes del registro; sin recargo específico por ser extranjero en la transmisión.
En vigorA 2026-06-02
Los compradores extranjeros suelen necesitar procurador local para registro y cumplimiento.
En vigorA 2026-06-02

Tenencia

Tenencia: IPTU anual (impuesto municipal).
En vigorA 2026-06-02

Salida

Salida: plusvalías inmobiliarias para personas físicas tributan a tipos progresivos de aproximadamente 15–22,5 % según el importe (confirmad tablas vigentes).
En vigorA 2026-06-02

Siguiente paso

¿Listos para ver vuestro cruce trazado?

Hablad con un estructurador de Blue Bridge sobre vuestro origen, destino y objetivos—con el inmueble y cualquier vía de residencia separados.

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