Corredores de comprador

Brasil → Portugal

Ángulo de residencia y nacionalidad con idioma compartido—corredor saturado; competid por calidad de estructuración y plazos reales, no por precio. La ley de nacionalidad de mayo de 2026 endureció vías—no repetir marketing obsoleto.

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Titularidad directa

El inmueble en sí

Titularidad de una vivienda concreta—no un producto de inmigración.

El inmueble: compra en Portugal con planificación de IMT/AJD—la compra no concede residencia.

Vía institucional

Fondo regulado · residencia

Residencia mediante exposición inmobiliaria regulada—no escritura de vivienda.

Vía de residencia opcional: fondo elegible (≥ 500.000 €)—en paralelo al inmueble, con asesoría de inmigración y sin exposición residencial en el fondo.

Podéis seguir una vía, ambas en paralelo o ninguna—cada una se valora por sí con asesoría.

Secuencia recomendada

1. Separar por escrito objetivos inmobiliarios y de movilidad/nacionalidad.
2. El inmueble: NIF, banco, búsqueda, CPCV, escritura.
3. Vía de residencia (opcional): fondo y AIMA—confirmar plazos de nacionalidad de mayo de 2026 con asesoría.

Contexto del destino

Comprar inmueble en Portugal no concede residencia. El inmueble residencial quedó excluido de las vías de inversión del Golden Visa desde octubre de 2023.

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Nota fiscal del origen

Reglas brasileñas de remesa y CFC; IMT portugués y recargo propuesto de 2026 para no residentes (aún no final)—modelar ambos lados antes de comprometerse.

Resumen fiscal

Adquisición

Adquisición: IMT (impuesto progresivo sobre la transmisión) más Actos Jurídicos Documentados al 0,8 % sobre el valor escriturado, según corresponda.
En vigorA 2026-06-02
La exención “IMT Jovem” para primera vivienda no aplica a inversores extranjeros no residentes en la práctica habitual.
En vigorA 2026-06-02

Tenencia

Tenencia: IMI anual (impuesto municipal sobre el valor patrimonial).
En vigorA 2026-06-02

Salida

Salida: los vendedores no residentes suelen tributar al 28 % sobre el 100 % de la plusvalía; los residentes pueden optar por gravar el 50 % de la ganancia a tipos progresivos.
En vigorA 2026-06-02

Siguiente paso

¿Listos para ver vuestro cruce trazado?

Hablad con un estructurador de Blue Bridge sobre vuestro origen, destino y objetivos—con el inmueble y cualquier vía de residencia separados.

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